In Pankow-Süd - unweit der Schönhauser Allee - wird die Baugemeinschaft ÜBERECK in ruhiger und durchgrünter Lage zusammen mit drei weiteren BG-Projekten ein spannendes Baugemeinschaftsquartier bilden. Auf dem sonnigen Baugrundstück ist ein Niedrigenergiehaus mit 18 Wohnungen zwischen 70 und 150 m², darunter drei Garten- und zwei Dachgeschoss-Maisonetten, und einer Gewerbeeinheit, geplant. Alle Wohnungen haben einen freien Blick in den Garten. Eine Tiefgarage, ein 700 m²-Gemeinschaftsgarten sowie ein großzügiger Dachgarten sind vorgesehen.

Projektstand:

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Adresse

PLZ Ort:

13189 Berlin-Pankow

Straße:

Eschengraben 22

Lage:

innenstädtisch (S-Bahnring)

Konzept

Inhaltliche Ziele:

Dieses moderne und ansprechende Mehrfamilienhaus mit 5 ½ Geschossen soll mit 18 sehr unterschiedlichen und flexibel gestaltbaren Wohnungen und einer Gewerbeeinheit den Lebenswirklichkeiten der Großstadt Raum zur Entfaltung bieten. Eine gute soziale Mischung ist in diesem Projekt ausdrücklich angestrebt. Für die verschiedenen Altersgruppen stehen diverse Räume zur Aneignung bereit. Die Kleinsten finden im hauseigenen Garten Möglichkeiten zum sicheren Kinderspiel. Die Größeren erholen sich mit tollem Blick über die Stadt auf dem Gemeinschaftsdachgarten.

Bauliche Ziele:

Auf L-förmigem Grundriss werden in der BG Übereck 18 Wohnungen zwischen 70 und 150 m² realisiert. Die meisten Wohn- und Aufenthaltsräume sowie die großzügigen Balkone und Dachterrassen sind nach Süden zum Garten hin orientiert. Den Maisonettewohnungen im EG ist ein privater Pocketgarten (ca. 32 m²) zugeordnet. Als besonderes Highlight hat das Haus neben dem Gemeinschaftsgarten mit Südorientierung, einen ca. 100 m² großen Dachgarten inkl. Gemeinschaftsstudio. Die Verwendung wohngesunder Baustoffe und der Niedrigstenergie-Standard KfW40 zeichnen das Projekt als ökologisch aus.

Konzept in 4 Schlagworten:

flexibel
kostengünstig
mit Dachgarten

Altbau/Neubau:

Neubau

Nutzungen:

12 Wohnungen sind schon vergeben. Zur Zeit noch frei sind z.B. :
- EG/1.OG: 2 Maisonette-Wohnungen m. Garten (93 und 148 m²)
- 1., 2., 3. OG: 3 Etagenwohnungen und eine Maisonette (125 - 150 m²)
Weitere Baufamilien sind herzlich willkommen!

Freie Wohnungen:

Miete/Eigentum:

Eigentum

Eigentumsverhältnis:

Eigentum

Struktur und Finanzierung

Einlage / Kaufpreis:

2.050 €/m²

Wohngeld / Betriebskosten:

2,10 - 2,30 €/m²

Rechtsform:

GbR mbH, zukünftig WEG

Finanzierung:

Das Übereck-Haus wird als Energiesparhaus nach KfW40 – Richtlinien gebaut. Jede Baufamilie kann daher ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 50.000 € von der KfW-Bank erhalten.

Geschichte / Zeitschiene

Gründung Projektgruppe:

März 2008

Bauantrag:

Herbst 2008

Baubeginn:

01/ 2009

Einzugstermin:

01/ 2010

Kontakt / Planungspartner

Ansprechpartner:

Heiko Bergmann