Jeder zukünftige Wohnungseigentümer beteiligt sich im Rahmen der Baugemeinschaft am Grundstückserwerb und der Errichtung des Gebäudes. Der Erwerb erfolgt nach Möglichkeit aus Eigenkapitalmitteln. Nach der Fertigstellung übernimmt jeder seine Wohneinheit(en), die Baugesellschaft wird beendet und die Wohnungseigentümergesellschaft beginnt. Die Preise der Wohnungen bilden den jeweiligen Anteil an den endgültigen Selbstkosten der Baugemeinschaft.

Projektstand:

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Adresse

PLZ Ort:

10963 Berlin-Kreuzberg

Straße:

Hornstr / Ecke Möckernstr

Lage:

innenstädtisch (S-Bahnring)

Konzept

Inhaltliche Ziele:

Die Baugemeinschaft wird das unbebaute Grundstück kaufen und bebauen. Es befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Kreuzberg und liegt an der südwestlichen Blockecke. Die Hornstrasse ist verkehrsberuhigt, sehr grün und mit einem grossen Kinderspielplatz im parkartigen Mittelstreifenbereich ausgestattet. Sie gehört zu dem ehemals als "Generalszug" geplanten grossen Achse Gneisenaustrasse - Bülowstrasse - Tauentzien, die dann durch die expandierende Bahngleisanlage des Anhalterbahnhofs unterbrochen wurde. Die aktuelle Parkplanung zur Umgestaltung der ehemaligen Gleisfläche wird erstmalig die Verbindungsgerade des Generalszuges als Fuss- und Radweg herstellen.
Die Planung unseres Projekts liegt als Vorentwurf vor, Grundlage dafür ist die Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt über die Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks. Auf dieser Basis haben wir die realisierbaren Wohnflächen ermittelt und die Gesamtkalkulation aufgestellt.

Bauliche Ziele:

Das Gebäude wird in hoch dämmender Bauweise errichtet.
Außenwände werden mit tragender Mauerwerkskonstruktion gebaut. Fensteröffnungen werden großflächig, teilweise bodentief und die Fenster zur Strasse werden schalldämmend ausgeführt. Die Fenster sind aus Holz. Tragepfeiler und Geschossdecken sind aus Stahlbeton, die Fußböden schwimmender Estrich mit guter Trittschalldämmung. Für den Innenbereich wird ein Baustandard entsprechend Kostenrahmen vorgegeben.
Das Dach wird als flaches Gründach ausgebildet und mit Anlagen zur Solarnutzung versehen.

Altbau/Neubau:

Neubau

Freie Wohnungen:

Miete/Eigentum:

Eigentum

Eigentumsverhältnis:

Eigentum

Struktur und Finanzierung

Einlage / Kaufpreis:

2.125 €/m²

Rechtsform:

GbR

Finanzierung:

EK + Bankkredit

Geschichte / Zeitschiene

Gründung Projektgruppe:

mit Grundstückskauf

Bauantrag:

04/2008

Baubeginn:

08/2008

Einzugstermin:

07/2009

Kontakt / Planungspartner

Ansprechpartner:

Bernfried Adam

Telefon / Fax:

030 - 9170 99 39

Projektwebseite:

www.bascet.de

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