Das Grundstück dieser Baugruppenentwicklung liegt im Berliner Bezirk Alt-Treptow in direkter Nähe zum Görlitzer Park/ Kreuzberg sowie zu den In-Kiezen Nordneuköllns bzw. Schlesischer Busch. Der umgebene Stadtraum ist homogen gewachsen und im Begriff sich zur Zeit behutsam fort zu entwickeln. Die Besonderheit des Projektes ist die direkte Lage am ehemaligen Bahndamm, der heute als öffentlicher Grünzug den Stadtpark um den alten Görlitzer Bahnhof (Kreuzberg) mit dem Plänterwald und dem östlichen Spreeraum verbindet. Der Grünzug ist eine “natürliche” Rahmung des Projektes, eine nahezu störungsfreie fußläufige Verbindung in die Zentren Alt-Treptow und Kreuzberg ist gegeben.
Das Projekt ist offen für jedwede Wohn- und Erwerberkonstellation. So werden Familien ebenso angesprochen wie Paare, Lebensgemeinschaften, Senioren und Singles. Das Vorhaben ist generationsübergreifend. In Abhängigkeit davon werden Wohnungen in Größenzuschnitten beginnend von 74 m² bis zu 161 m² möglich sein. Diese sind zu 65% barrierefrei erreichbar.
Bauliche Ziele:
65% der Wohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt.
Das Projekt beabsichtigt die Umsetzung eines hohen Nachhaltigkeitstandards wie das Erreichen der Gesamtenergiebedarfswerte der Effiziensklassen Energieeffizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 sowie ergänzende Nachhaltigkeitsmerkmale wie die Grauwassernutzung und die Regenwasserversickerung. Die Nutzung von Solarthermie, Photovoltaik o.a. ist Gegenstand weiterer Planung bzw. wirtschaftlicher Prüfung
Alle 3 - 4 Projektgruppen in diesemVorhaben besitzen eine gemeinsame Energiegrundversorgung
Konzept in 4 Schlagworten:
Stadtwohnen mit Kindern
Generationsoffen
Wohnen in Grünräumen
Umgebende Frei- und Grünflächen
Bewohner- / Gemeinschaftsangebote
(Raum für Aktivitäten und Veranstaltung, Besucherwohnung, kleine Wellness-Einheit
Altbau/Neubau:
Neubau
Nutzungen:
Das Baugruppenprojekt Wohnen am Hochdamm umfasst ca. 55-65 Wohneinheiten in mehreren eigenständigen Gebäuden. Realisiert werden diese durch 3-4 einzelne Projektgruppen in Größen von 12 - 20 Mitgliedern.
Freie Wohnungen:
ca.50
Struktur und Finanzierung
Einlage / Kaufpreis:
angestrebt 2100€ brutto pro m²
Finanzierung:
Grundeinlage ca. 30% auch durch KfW-Programm 134 finanzierbar
Das Bauvorhaben ist keine Bauträgerentwicklung! Es wird nicht schlüsselfertig erstellt. Alle Mitglieder (der Baugruppe) sind als Gruppe Auftraggeber und Unternehmer gleichzeitig.