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Baugemeinschaft UPSTAIRS - DOWNSTAIRS

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Auf zwei benachbarten Südgrundstücken plant die Baugemeinschaft upstairs – downstairs ein ökologisch anspruchsvolles Haus mit 13 Wohnungen bzw. 'Häusern im Haus' zwischen 63 m² und 147 m². In dem 4 ½ geschossigen Mehrfamilienhaus ermöglichen acht 3-geschossige Ober- und Unterhäuser mit Split Level, eine Maisonette-Wohnung sowie vier Etagenwohnungen modernes, städtisches Wohnen. Die Hoffassade ist das ganze Jahr über besonnt und alle Wohnungen sehr gut belichtet.

Projektstand:

Suchen Mitglieder

Adresse

PLZ Ort:

Weissenseer Spitze

Straße:

Streustrasse 72/ 73

Lage:

städtisch

Konzept

Inhaltliche Ziele:

Attraktive Gemeinschaftsflächen, wie die ca. 70 m²-Gemeinschaftswohnung mit großer Südterrasse und der gemeinsame Hofgarten ünterstützen den Gedanken des gemeinschaftliches Bauens in der Gruppe.

Bauliche Ziele:

Das Gebäude wird gemäß der Anforderungen der ab 10/2009 verschärften Energie-Einsparverordnung (EnEV) als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Durch geeignete Maßnahmen
bei der Ausbildung der Wärmedämmung und
Haustechnik kann der Jahres-Primärenergiebedarf auf 70% des nach der neuen EnEV geforderten
Höchstwertes reduziert werden.
Es sollen Materialien verbaut werden, die hinsichtlich ihrer Gewinnung, Verarbeitung, Funktion und Beseitigung eine hohe Gesundheits- und Umweltverträglichkeit aufweisen. Soweit vorhanden, sollen Produkte mit dem Umweltprüfzeichen (Blauer Engel) zum Einsatz kommen.

Konzept in 4 Schlagworten:

- Generationen übergreifend
- Energieeffizient
- Holzmischbauweise
- Haus im Haus

Altbau/Neubau:

Neubau

Nutzungen:

Das Haus wird mit 5 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit Dachterrassen nach Süden realisiert.Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten und eine Gemeinschaftswohnung.
Die Unterhäuser haben ~ 60 m²-Privatgärten, die Oberhäuser eine
Dachterrasse mit ~ 18 m², die Etagenwohnungen erhalten eine Loggia mit ~ 12 m².

Freie Wohnungen:

Miete/Eigentum:

Eigentum

Struktur und Finanzierung

Einlage / Kaufpreis:

2.025 €/ m² i.M,

Wohngeld / Betriebskosten:

2,10 - 2,30 €

Rechtsform:

GbR mbH, zukünftig WEG

Finanzierung:

Eigenkapitel min. 30%
Die restliche Finanzierung muss gesichert sein (Bankkredite).
Da das Gebäude als KfW-Energieeffizienzhaus 70 gemäß der EnEV 2009 gebaut wird, kann jede Baupartei ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 50.000 € von der KfW-Bank erhalten.
Die Kreditfinanzierung wird über eine Bank erfolgen.

Geschichte / Zeitschiene

Gründung Initiativgruppe:

Juni 2009

Gründung Projektgruppe:

September 2009

Bauantrag:

noch offen

Baubeginn:

noch offen

Einzugstermin:

2011

Kontakt / Planungspartner

Ansprechpartner:

Martina Mahlke

Telefon / Fax:

030/ 400 45 789

Adresse:

AREA
Buchholzer Str.17
10437 Berlin
www.area-berlin.de

Projektwebseite:

http://www.area-berlin.de/aktuelle_projekte.html

Projektpartner:

Architektur:
Arge Hillig / FSF architekten
Gustav-Adolf-Straße 165
13086 Berlin
www.fsf-architekten.com
www.hillig-architekt.de
www.upstairs-downstairs.de
Projektsteuererung:
Büro für Projektentwicklung, Winfried Härtel

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